Многие из нас не раз задавали себе вопрос: что разместится в огромном здании, выросшем на пересечении улиц Горького и 50 лет Октября? В то время как большинство строек замерли в ожидании лучших времён, этот колосс из бетона и стали поднимался с каждым днём, и буквально на глазах обретает фасад. После встречи с руководством «Арсиб холдинг групп» мы впервые можем представить на страницах журнала подробный рассказ об этом проекте.

Концепция лидера

Можно не сомневаться - это будет действительно уникальный объект, подобного которому в столице области ещё не было. Многофункциональный комплекс «Максим» - так именуется это 15-этажное здание на языке маркетинговой классификации. На площади в 100 тыс. кв.м разместятся торгово-развлекательный центр, гостиница, бизнес-центр и фитнес-клуб одновременно. Каждый из перечисленных объектов будет иметь отдельный вход, что позволит разграничить потоки посетителей, создав максимально комфортную обстановку для всех. Более того, посетители этих заведений смог воспользоваться отдельным вертикальным транспортом (лифтами и эскалаторами), поэтому тратить время на ожидание не придётся никому. При желании можно будет перейти из одной зоны в другую, не покидая стен «Максима».

С первого по третий этажи на площади 35 тыс. кв.м расположится торговый центр. Предполагается, что это будет преимущественно центр моды, предлагающий своим клиентам широкий выбор одежды, обуви, ювелирных изделий, парфюмерии и косметики известных марок. В то же время здесь будут представлены товары для детей, электроника и бытовая техника, продуктовый гипермаркет, а также различные сервисы, начиная с отделения банка и транспортного агентства и заканчивая медицинским центром и кафе. На четвёртом этаже будет действовать беспрецедентно большой детский развлекательный центр, где родители смогут оставить малышей, чтобы спокойно заняться покупками.

На пятом и шестом этажах откроется огромный (4500 кв.м) спортивный центр «Фитнес-клуб-Тюмень», клиенты которого впервые смогут воспользоваться не только тренажёрными залами, но полноформатным бассейном, детским бассейном и двумя чашами джакузи. Среди особенностей этого заведения стоит отметить естественное освещение (солнечный свет будет литься из-под стеклянного купола) и круглосуточный режим работы! Стратегия данного бренда предполагает весьма демократичные цены при высочайшем уровне обслуживания, и тюменцы вне всякого сомнения по достоинству оценят это предложение.

Особого внимания заслуживает гостиница европейского класса на 250 номеров, которая разместится с седьмого по 14-й этажи нового комплекса. «Мы понимаем, что в сфере обслуживания главную роль играют стандарты качества, а потому решили передать управление этим объектом международному оператору - группе  ACCOR», - поясняет Самвел Степанян, генеральный директор «Арсиб холдинг групп».

В удачности этого выбора сомневаться не приходится, поскольку речь идёт об одном из крупнейших операторов гостиничного бизнеса. Под управлением ACCOR работают сотни отелей по всему миру (в том числе четыре в России), включая такие известные бренды как Novotel, Sofitel, Mirker, Ibis, Dorint. В «Максиме» откроется гостиница Mirker, класса «четыре звезды». Отличительной чертой этой сети, в состав которой входит 878 отелей по всему миру, является уникальное сочетание комфорта и безопасности, с одной стороны, и смелых дизайнерских идей, с другой. К услугам гостей отеля не только уютные номера, но и подземная парковка, конференц-залы общей площадью 350 кв.м, ресторан на 120 мест, лобби-бар на 50 мест и фитнес-зона.

Деловая часть «Максима» будет представлена бизнес-центром, который разместится на площади 39 тыс. кв.м. Эта часть комплекса спроектирована с учётом самых высоких требований и новейших технологий, применяемых в данной сфере. Свободные планировки, отсутствие ограничений по выбору площадей, дизайну и компоновке помещений, просторные конференц-залы - всё это сделает бизнес-центр «Максима» средоточием деловой жизни города.

Почему «Максим» - лучший?

Ещё недавно в России не принято было задавать вопросов о мотивах, побудивших инвесторов к строительству очередного торгового или делового центра. Новые объекты росли как на дрожжах, но рынок расширялся ещё быстрее, а потому спрос неизменно опережал предложение. Сегодня ситуация, прямо скажем, изменилась, однако авторы проекта по-прежнему исполнены энтузиазма. Оптимизм? Исключительно здравый расчёт.

Во-первых, ни торговых, ни деловых центров такого масштаба в Тюмени ещё не было. По площади «Максим» превосходит всех своих предшественников, по меньшей мере, в два раза, а, как показывает опыт, большинство горожан предпочитает делать все покупки и получать сопутствующие услуги в одном месте. Будучи многофункциональным центром районного масштаба, «Максим» спланирован таким образом, чтобы средний посетитель смог провести здесь три-четыре часа, удовлетворив большую часть своих запросов в сфере потребления.Совмещение же под одной крышей таких разных и в то же время связанных между собой объектов как торговый центр, гостиница, бизнес-центр и фитнес-клуб служит гарантией мощного синергетического эффекта, от которого выиграют все участники проекта.

Во-вторых, «Максим» разместится в современном здании, построенном по индивидуальному проекту, в разработке которого принимали участие лучшие архитекторы и проектировщики. Здесь не будет тупиковых торговых рядов, бесконечных лабиринтов и узких лестниц, которыми нередко грешат торгово-офисные здания «первой волны». Прекрасной архитектурной находкой стал светлый, солнечный атриум в центре здания, с расположенными вокруг него торговыми галереями.

В-третьих, залогом успеха нового проекта является его исключительно удачное местоположение. Улица 50 лет Октября относится к числу крупнейших автомагистралей города, ежедневно пропуская поток из десятков тысяч машин. В то же время со всех сторон «Максим» окружает плотная многоэтажная застройка, а до главной улицы города не более десяти минут неспешной прогулки. Подземная парковка и прилегающая территория смогут принять до 300 автомобилей, а со временем по другую сторону ул. Горького будет построен многоэтажный паркинг на 1000 машино-мест.

Наконец, большую роль играет наличие профессиональной управляющей компании, имеющей богатый и весьма успешный опыт управления подобными объектами. ТРЦ «Колумб», ТЦ «Тюменский», ТЦ «Континент» - все эти проекты «Арсиб холдинг групп» уже не первый год демонстрируют высокие показатели, как по заполняемости, так и по клиентским потокам. «Несмотря на кризисные явления, нам не пришлось столкнуться со сколько-нибудь заметным оттоком арендаторов, - говорит Артур Анатольевич Пономарёв, руководитель проекта «Арсиб» холдинг групп», - Место выбывшей «Бананамамы» оперативно заняла челябинская сеть «Мехамания». И привлекла их не арендная ставка, которая за этот год почти не изменилось, а стабильно высокий поток покупателей».

Говорить о точных сроках открытия «Максима» пока вряд ли стоит, однако первая очередь (торгово-развлекательный центр и фитнес-клуб), вероятнее всего, будет сдана уже в конце 2010 года. Работа по подбору арендаторов идёт полным ходом, на данный момент занято уже порядка 30 % площадей, заключены договора со всеми «якорями», которые будут формировать основные покупательские потоки. И этому вряд ли стоит удивляться. Как показал опыт 1998-го года, кризис рано или поздно закончится. А вот качественных торгово-офисных площадей на рынке к тому времени уже не будет...

Юлия Маркеева

Источник: National Business. - №9, декабрь 2009 - январь 2010. - с. 142-143.